磋商说明
本项目为山东省潍坊市寿光市特殊教育学校物业服务、绿化管理二次采购项目，我公司受寿光市特殊教育学校的委托，代理本项目的采购事宜，现对本次采购作如下有关说明：
一、项目概况：
山东省潍坊市寿光市特殊教育学校物业服务、绿化管理采购。
二、标段划分
本项目共分一个标段。
三、服务期限：
服务期限:自签订合同之日起一年。
四、k8凯发天生赢家的支付方式：跨月付款，每月 25 日至 30 日结算前一个月的费用。乙方开具正式发票到甲方指定地点办理付款手续 。
五、物业服务及绿化管理范围
1、设 1 名项目主管，负责学校物业全面管理协调工作。
2、学生公寓配备 1 名楼管员，负责公寓的安全，公寓门的管理，保证楼梯畅通，做好学生出入公寓的登记和检查及外来人员出入公寓的登记检查，楼内消防、应急、水电的检查和报告等工作，做到门开人在，人走门关。
3、配备保洁员 6 名。其中：办公楼 1 名，教学楼 2 名，环境卫生 1 名，学生公寓 1 名，餐厅 1 名。每天两次对划定部位(各楼楼梯、走廊、洗手间、会议室、报告厅、接待室等以及餐厅楼的一楼餐厅、二楼运动场等和环境卫生) 进行卫生保洁，做到干净整洁，及时清除垃圾等。地面、墙面、楼梯光亮无垃圾、无痕迹；墙角、顶棚无蛛网，扶手、窗台、开关、消火栓无灰尘；厕所、洗刷间无异味，无尿垢。2 层以上玻璃的内表面每周至少擦一次；餐厅、楼道内外玻璃每学期至少擦两次;办公室、教室、宿舍等内外玻璃每年按学校要求集中擦一次。
4、配备绿化管理 1 名。负责学校校园内乔灌木养护管理、草坪的养护管理、校园南大门两侧树木的修剪管理工作。年内树木至少集中修剪 1 次，树木、草坪喷洒杀虫、杀菌药物不少于 3 次，并根据病虫害情况科学施治。
- （1）充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及生长势强弱进行修剪；及时剪去干枯枝叶和病枝；适时灌溉、施肥，对高龄树木进行复壮；病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理；做好越冬保温、防护及管理。
- （2）根据草坪的功能进行养护管理；草坪草生长旺盛，生机勃勃，整齐雅观， 覆盖率达≥90％，杂草率≤5％，无明显坑洼积水，裸露地及时补植／补种； 草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定，施肥必须均匀，颗粒型追肥应及时灌水。
5、安排人员搞好各类的疾病防控工作，各楼内下水道、厕所保持畅通。
6、及时关灯、关水，冷天关好窗户。
7、随时检查各楼内的开关、水龙头、应急灯、照明灯、消防设施、门窗、玻璃等公物的损坏情况，并及时报告甲方。
8、配合甲方迎接上级检查和兄弟单位的参观交流。
9、严格执行采购人的各项管理制度，出现问题及时报告。
10、接受采购人安排的一些临时性的工作。
六、物业保洁、绿化人员的基本要求
1、60 岁以下的中国公民；
2、身体健康，无残疾、纹身、明显疤痕，无传染病及精神病史；
3、遵纪守法，品行良好，人格健全，无违法犯罪记录；
4、服务人员必须达到上级主管部门要求的标准；
5、中标后全部人员必须经过采购人审核同意后方可上岗服务。
七、其他要求
1、对拟投入本项目人员进行法律法规、专业知识学习和安全保卫技能培训，提高其职业道德水平、业务素质和责任意识；
2、为服务人员配备统一的工作服装，保持良好的形象；
3、值班人员实行 7×24 小时全天候服务，投标人自行制定服务方案，按照采购人要求确保人员数量，保证人员无脱岗、离岗现象；
4、中标人应保障服务人员人身安全，需为派遣人员缴纳意外团体险。服务人员在岗或不在岗发生的一切人身安全等意外事故与采购人无任何责任。
5、中标人保证人员的身体健康，每年对人员定期查体，如发生人员伤亡事故与采购人无任何关系；
6、人员工资福利、服装、卫生工具及绿化用所有机械、工具、油料、肥料、农药及其他辅助材料等所有耗材由中标人支付，人员不享受采购人的任何福利待遇。
7、人员月工资低于山东省最低工资标准的（1910 元/月），作无效报价处理。
8、学校有寒暑假，人员工资按照每年 11 个月计算。
