综合楼中央空调维护保养-k8凯发天生赢家

采购需求

说明：磋商文件中“★”标注，意为强制要求，即必须满足或优于该要求，否则按照无效响应处理。

一、项目概况

湖北省人力资源和社会保障厅综合楼中央空调系统为 26600m2 建筑面积的楼宇提供空气调节服务保障，主要设备组成包括：中央空调制冷主机、系统管道、风机盘管、独立新风换气系统、吊顶式空调箱、冷却塔、冷却/冷冻水泵、冷却/冷冻水系统、供暖制热主机、水循环管网系统、冷凝水排水系统等全部设备设施。制冷主机为螺杆式冷水机组 4 台、制热主机为燃气锅炉 1 台，设置在地下室冷冻机房、锅炉房。

二、中央空调维保清单

三、技术服务要求

1.服务要求

1.1供应商拟派驻的2名维保人员应为供应商在职专业技术人员（持有相关特种作业操作证），严格遵守采购人办公场所的管理制度，提供对应人员身份证、劳动合同复印件、供应商为其缴纳社保的证明材料。

★1.2供应商负责设备检修、保养、调试和日常运行保障，确保设备保持符合相关技术标准和技术规范要求的使用状态；因维护保养不善而需更换设备配件的费用等经济风险由供应商承担。维保服务期内更换添加润滑油、制冷剂以及油漆、保温材料等耗材费用均由供应商承担。

1.3供应商负责中央空调系统日常运行期间、设备季节性停机期间及换季运行启动前的日常检查、检修、调试等维护保养工作的记录整理，统计分析运行参数，监控调整运行状态，每月定期提交维保日志、运行参数记录和分析报告。

1.4供应商负责机组和系统运行中出现的设备故障排查排除、一般性维修和设备配件更换，分析判断设备异常和故障原因、处置方式，提交处置记录和报告有关情况。

★1.5设备配件更换：单件价值小于500元的设备配件或因维护保养不善造成故障需更换设备配件的费用由供应商承担；单件价值大于500元的设备配件，根据设备的使用年限、使用环境、运行及维护情况进行综合评价鉴定核准后，确定为超过使用年限、老化损坏不能使用需淘汰更换的设备配件，由采购人购买提供，供应商负责更换；任何一方提供的设备配件均不得低于原厂设备配件质量标准。

★1.6维保服务期内机组和系统运行期间，供应商驻现场人员应随时调整调试运行状态，进行运行故障应急处理。现场人员不能处理故障时，供应商必须增派技术人员在4小时以内到达现场、24小时以内处理完毕并恢复设备正常运行使用。

1.7供应商的维保服务不得随意影响采购人办公场所和办事服务场所工作人员的正常工作秩序，不得干扰来此办事群众的正常办事秩序，供应商应按此要求合理安排工时工序，无条件配合服从采购人和楼宇物业管理机构的适时工作安排，并承担错时或加班工作产生的全部费用。

1.8其它保养：供应商须对设备管道外观、及其他附属辅助装置系统设施等（含基座、减震、保温、油漆等）的老化、损坏和锈蚀等进行必要的修复和表面翻新，以保持设备设施的完好。

1.9供应商需充分了解本项目服务内容，提供项目管理方案、总体维保服务方案、质量保障方案、应急管理方案，提供安全保障措施，配备满足维保服务要求的服务人员及物资装备、备品备件等，并能结合项目实际情况提供合理化建议和措施。

2.服务承诺

★供应商应就以下服务内容提交书面承诺，对未按承诺约定履行义务的，应具有所承担的违约处罚责任，造成采购人损失的供应商应承担的赔偿责任。

（1）承诺全天24小时抢修服务热线电话保持畅通，承诺响应时间和处置时限。

（2）承诺由供应商更换的材料、设备、配件不得低于采购人原有设备系统的品牌质量标准，并事先报经采购人核定，否则由供应商承担违约责任。

（3）承诺维护保养服务缺陷导致节能减排效果不符合采购人节约型机关建设要求的，由供应商承担违约责任。

（4）承诺因维护保养服务缺陷导致空调系统故障，造成采购人经济损失的（如漏水造成关联事故、室内空气温度失衡造成关联事故等），由供应商赔偿因此造成的采购人全部损失，并承担违约责任。

（5）承诺维保服务过程中因避免影响采购人正常工作秩序和群众正常办事秩序，需要安排错时工作或加班工作而产生的全部费用由供应商自行承担并已包含在总报价中。

3.适用标准、规范

供应商提供的维保服务必须使设备系统的运行满足国家相关行政主管部门颁布的强制性标准、规范要求，符合国家及地方行政主管部门和全国性行业机构颁布的现行相关标准、规范要求，现行相关标准、规范不一致时以高标准为准。包括且不限于以下要求：

《冷水机组能效限定值及能效等级》gb 19577-2015

《制冷系统及热泵 安全与环境要求》gb/t 9237-2017

《外壳防护等级(ip代码)》 gb 4208-1993

《制冷剂编号方法和安全性分类》gb/t 7778-2001

《制冷和空调设备噪声的测定》jb/t 4330-1999

《制冷和空调设备名义工况一般规定》jb/t 7666-1995

《建筑电气工程施工质量验收规范》gb50303-2015

《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》gb50242-2016

《通风与空调工程施工质量验收规范》gb50243-2016

四、商务要求

1.服务期限：自合同签订之日起一年（1个供暖、制冷周期）。根据《关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知（财库[2014]37号）》相关规定，“采购需求具有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可以签订不超过三年履行期限的政府采购合同。”本项目服务期满1年后，采购人将根据成交供应商的履约情况决定是否和成交供应商续签第二、三年合同。采购人如果续签合同，按照本次采购的成交金额续签第二、三个服务周期的合同。

2.维保质量：确保日常运行正常，达到空调机组和系统运行高效、安全、经济的标准。采购人按中央空调运行维护管理制度和有关标准规范对供应商的维护保养服务进行随时检查和定期考核。

3.报价要求：供应商报价应包含完成上述维护保养服务要求所需的人工、材料、设备配件、管理费、税费等与本项目有关的所有费用。

4.付款方式：本项目款项k8凯发天生赢家的支付方式按湖北省财政厅相关规定直接从国库支付，成交供应商认可采购人按约定的付款时间向湖北省财政厅提出了资金支付申请，则视同采购人已履行了合同付款义务。

5.成交供应商不能履行合同中规定的服务承诺，采购人有权报请监管部门终止合同，由此造成的损失由供应商承担。

6.服务合同期满后，供应商应将维保服务的全部档案资料无条件移交给采购人。

7.供应商在服务过程中应落实安全生产文明施工主体责任，具有健全的安全生产文明施工管理机制，随时做到工完场清。如发生安全事故，由供应商承担一切责任。

8.供应商通过质量管理体系认证、环境管理体系认证和职业健康安全管理体系认证，具有建筑机电安装工程专业承包三级及以上资质证书和安全生产许可证。

9.供应商2020年01月01日至今承担过类似项目业绩，且获得业主正面反馈评价(优良或满意及以上)。