物业招投标需要哪些资质证书？-k8凯发天生赢家

物业，是很常见的一个词语，相信很多人都知道，伴随着房地产行业的崛起，与其配套的一些行业也得到飞速的发展，其中就包括物业。同许多工程项目一样，物业有的项目也是需要招投标的。那我们在物业招标或者投标时，首先得知道他们的要求是什么，才能更好的开展招投标工作。比如物业招投标需要哪些资质证书？有哪些要求？下面，采购文件网小编带大家从三个方面去了解物业招投标需要哪些资质证书以及相关要求。

 

一、投标要求：

 

投标的资格条件：

 

1、在中国人民共和国境内登记注册的、具有独立法人资格（营业执照副本年检合格），且具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。

 

2、资质条件∶ 具有物业管理三级（含三级）以上资质，须提供资质证书原件。

 

3、财务要求∶ 财务状况良好，近2年未出现过亏损，有足够的资金能力来承担本项目的实施。

 

4、业绩要求∶过去2年承担过单项超过50000平米的物业管理经验。提供过去2年物业服务的项目或类似项目单项合同金额超过25万元合同原件3份。

 

5、信誉要求∶ 没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间。

 

6、项目经理资格∶具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。

 

7、投标人必须具有合法有效的企业法人营业执照、银行开户许可证、税务登记证、营业执照上经营范围须覆盖本项目类型的服务，注册资本不低于50万元（含 50万元），且执照已通过最新年检。（以上资料均须提供原件）

 

8、本次招标不接受联合体投标。

 

物业投标需要哪些资质：

 

1、体系认证证书（基本证书）

 

（1）质量管理体系认证证书 gb/t19001-2016

（2）环境管理体系认证证书 gb/t24001-2016

（3）职业健康安全管理体系认证证书 gb/t45001-2020

 

2、企业aaa信用认证（基本证书）

 

（1）aaa级信用企业/招投标 aaa 级信用企业

（2）aaa 级资信企业

（3）aaa级重合同守信用企业

（4）aaa级质量服务诚信单位

（5）aaa 级诚信经营示范单位

（6）中国诚信企业家

（7）中国诚信经理人

（8）aaa 级诚信供应商

（9）aaa 级重服务守信用

（10）aaa 级重质量守信用

 

3、iso20000和is027001（加分或控标证书）

 

事件管理、业务连续性管理、信息资产管理等方面，大多数的企业都会选择将iso20000 与iso27001 认证项目一同实施，使两套体系间的互补特性得到充分发挥，更全面更规范的控制公司的服务运维体系与安全管理。

 

4、物业管理服务认证（加分或控标证书）

 

物业服务认证，是通过对物业组织服务能力、服务过程的控制、服务绩效的综合评价，促进物业组织建立职业化、规范化、专业化管理，向公众证明自身能力，向同行证明自身的服务水平的方式之一。

 

5、诚信管理体系认证（加分）

 

gb/t 31950:2015，本标准规定了企业诚信管理的原则和建立企业诚信管理体系的过程方法,从策划、支持过程、管理实现、检查与分析和持续改进几个方面,阐述了企业诚信管理体系从构建、实施、运行到审核的实现方法。

 

6、sa8000社会责任管理体系（加分）

 

iso 26000-2010提供了通用的报告原则和框架，组织依据这些国际规则进行报告披露，将有效增加报告的透明度，从而增加利益相关方的信心。

 

7、人员证书

 

（1）物业企业经理（加分）

（2）物业项目经理（加分）

 

二、招标要求∶

 

1、制度∶物业公司应具有系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰。

人员组成∶ 投标人依据项目规模和服务要求设定人员。

 

2、目标管理∶该物业管理企业应以物业管理法去规和服务标准化正规化为宗旨，在合同约定期限内，确保财富中心小区的安全，为业主提供良好的服务。

 

3、公用部分管理∶

 

• 4、物业共用部位的维修、养护和管理。

 

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

 

（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生 ，垃圾的收集、清运及雨、污水 管道的疏通。

 

（4）公共绿化的养护和管理。

 

（5）车辆停放管理。

 

（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

 

（7）装饰装修管理服务 。

 

（8）物业档案资料管理。

 

5、为了配合甲方销售工作，树立高品质楼盘形象，投标方在楼盘的宣传和销售阶段，提供如下服务∶

 

• （1）对物业配套设备设施的设计与安装提出合理化的建议。

 

• （2）售楼部须派驻3人以上专业护卫人员和3人以上的保洁员负责售楼部的安全防范、车辆管理、礼仪接待、清洁卫生等工作，提升开发商楼盘形象。

 

（3）交房前半个月组织由专业的物业管理人员组成的验收小组与甲方就验收房屋进行协商，交接相关资料 ，作好交房准备工作。交房期间积极配合甲方，为甲方顺利交房做好与物业服务相关的所有工作。

 

5、投标保证金∶投标人须向甲方交纳保证金人民币10万元。

 

 

当我们清楚了物业招投标需要哪些资质证书及要求后，就能立即开展招投标工作，准备好相应的材料了。为了帮助您能更好的理解物业招投标工作，采购文件网小编在这里为您准备了

，里面有关于物业招投标更详细的内容，您可以参考学习一下。

 

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